一二线“常驻需求”楼市受疫情冲击较小，青岛商务管理学院LPR下调可期
经济观察网 记者 王涵 2月17日，中国国家统计局发布今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场保持总体平稳态势。
春节假期叠加疫情影响，各地出炉的1月房地产成交数据出现略微下滑趋势。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹告诉记者，新冠疫情对房地产短期冲击显著，恢复情况将存在差异。具体来看，一二线城市多为“常驻需求”，在疫情平复之后有望较快恢复，青铜装饰锤甚至出现补偿性释放，负面影响较小；但因人口外流三四线城市存在“候鸟需求”，今年错过春节前后的返乡置业节点，疫情过后可能也较难恢复。
预期二月降价城市增多
数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二三线城市涨幅稳中有落。国家统计局首席统计师孔鹏表示，libido独占欲1月份全国各地贯彻落实“住房不炒”的定位，保持房地产市场总体平稳态势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为33个，相比2019年12月份的38个呈现明显减少的态势。而从下降的城市数量看，当前为32个，数量明显增加。客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的做法。若是考虑到2月份新冠肺炎等带来的冲击，预计类似降价城市数量会明显增加。”
夏丹认为主要有两个方面影响，枯木巨魔的牢笼一是施工进度延后，资金回笼受阻。各地房地产监管部门要求建筑工地延迟开工，封闭管理和交通不畅也令工人返岗受到限制。这不仅将带来建筑材料和人力成本提升，还将拖累施工交楼进度，影响后续现金流回款，土地款支付和扩大生产面临困难。近一周多部门和地方陆续出台措施支持企业有序复工复产，在疫情控制较好的地区停工影响有望缓解。
二是楼盘推介困难，交易活动转淡。全行业售楼处暂时停止开放，今日一别两茫茫防疫期间城市间人口流动和城市内出门活动也受到限制，楼盘销售活动转淡。
因有购房需求，一位家住温州的律师季网告诉记者：“春节前看中的房屋到现在降了近2000元左右，中介因为也进不去现场只能通过微信告诉我们。”
在当前疫情影响下，多地房地产行业开展多样营销应对。譬如恒大集团在2月16日发布通知称，今年2月18日至2月29日期间，全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)，可享受75折优惠。
此外，碧桂园、富力、融创等房企纷纷加入网上促销。据克而瑞地产研究数据显示，全国两百强企业中已有143家房企搭建线上售楼处。
房贷市场影响几何？
除了影响地产行业外，至关乎老百姓“钱袋子”的房贷是否会发生改变？
2月7日，中国人民银行副行长、外汇管理局大大潘功胜在“国务院应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控机制”新闻发布会上表示，市场预期下次中期借贷便利(MLF)的中标利率和2月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)报价会有较大概率下行。
明显可见的是，近日央行连续释放流动性，各地监管机构和银行也响应疫情防控需求，针对个人信贷延期还款和企业融资出台多项支持政策。当市场流动性超预期，叠加新一期LPR的下调可能性，房贷利率大概率下调。
2月18日，央行发布公告表示，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，18日不开展逆回购操作。因有2200亿元逆回购到期，当日公开市场实现净回笼2200亿元。
而就在前一日(17日)，央行公告为对冲逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作，MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低，为银行等金融体系增加了更为宽裕的流动资金。
严跃进分析，多重因素会对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
另据记者统计截至目前，国有五大行、兴业、平安、招行、光大银行等在内十余家银行发布公告，可以为受疫情影响的相关客户提供按揭延期还款服务，但具体细则仍需咨询沟通。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，中国仍将“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济手段。
(责编：王子侯、孙红丽)
