原标题：江北二手房报价超4万/?？
扬子晚报讯（记者 马祚波）近期南京江北核心区的宅地频繁上市，疯狂的老头加强版当地楼盘的价格在突破限价的情况下依然销量不错，引发市场热议，有二手房主也跟风涨起了价。扬子晚报记者采访中了解到，地处江北核心区一楼盘的二手价在近3个月内“跳涨”了3000多元/?，目前报价已经突破了“4”字头。
南京江北核心区的新房限价一直维持在30000元/?的红线内，不过随着一批高价地楼盘的入市，当地的限价标准也有所松动。今年4月份当地有一家纯新盘入市时，销许价已经达到31000元/?左右，开盘后所有房源被一抢而空；本周三，又有一家楼盘新领销许，房价最高已经达到32000元/?，尽管尚未开盘选房，不过不少买房人已经迫不及待。
“高价地的成本摆在那儿，还按3万限价的话，肯定要亏本，开发商可能要捂盘了。”业内人士指出，土地市场最为“疯狂”时的2016年、2017年，江北地价已经突破“2”字头，楼面价达到21000元-23000元/?。这批楼盘纷纷打算在近期入市，房价也相应有所松动。与此同时，江北的土地市场也在银四以后按下了“快进键”，昨日刚刚挂牌的4幅江北核心区宅地，最高楼面限价也达到了22000元/?左右的标准，接下来还将有多幅江北宅地打算上市。
虽说宅地批量上市可以缓解房企以及买房人的焦虑，不过面对房价和地价的稳中有升，一些二手房主坐不住了，开始对自己的报价进行调整。在链家的网站上，扬子晚报记者发现曾被誉为“神盘”的华润国际社区有14套房源待售，目前房价已经高达35000元/?，与河西南的新房价格几乎一致。报价最高的1套88平方米的房源，总价标示为350万元，折算单价39598元/?，这套3个月前发布的二手房只有1次带看记录。“还是价格过高了，买房人也不傻”，一位中介公司的工作人员告诉记者，今年3月份时，华润国际社区的报价还维持在32000元-33000元/?左右，4月份刚过去，已经有不少房主要求涨价，“有的直接加价20万，这个开玩笑吗？”
来自365淘房的数据统计，同样是这个小区，1套109平方米的房源今年2月份报价350万元，如今涨至410万元，涨幅高达60万；保利西江月1套89平方米的户型，2月报价240万，如今260万，涨幅20万；正荣润江城的107平方米户型，2月报价390万，如今400万，涨幅为10万元。365淘房相关人士告诉扬子晚报记者，正荣润江城有的房主已经将报价开到“4”字头了，或者通知中介“暂时不卖”，捂房惜售。
南京江北的二手房市场真的如此突飞猛进了？多位中介人士表示，这一波“涨价风”主要是受到土地市场和新房限价松动的影响，房主的心态有所变化，江北二手市场整体并未出现大的变化。“4万左右的报价，说实话，买房人会有很多选择，卖不出去是大概率事件”，该人士说，一旦长时间难以成交，房主自然会调低报价，因此，买卖双方对于目前的二手房价格都应该理性看待。
(责编：刘然、夏晓伦)
