原标题：房市地市双升温 中国二线城市“春风”未停
资料图：市民在地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄
与率先升温又“带头”降温的一线楼市不同，风卷残云激活码生成器中国多地二线城市房地产市场近期依然春意盎然，房市、地市双双升温。
土地市场回暖
今年以来，多个二线城市土地市场活跃。4月末，江苏省苏州市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。如：29日，苏州工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。这是近10年来，苏州工业园区拍出的单价最高的住宅用地。
除苏州外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市土地市场同样活跃。据中原地产研究中心统计，4月下旬，短短一周时间(4月22日-28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。其中，武汉土地成交金额超过311亿元，合肥成交金额213亿元、苏州为146亿元，杭州为87亿元。
相对宽松的流动性是房企抢地热情回归的主因。易居研究院研究员沈昕指出，在经过去年全年的偏紧之后，2019年一季度中国房地产业金融环境指数小幅上行。近期，中国M1同比增速连续9个季度下行后转为上行。全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势稳中有降。融360发布的监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，已连降4个月。
在此环境下，4月房企融资热情持续高涨。中原地产研究中心提供的统计数据显示，包括融信中国、中国恒大等在内的房企当月发布融资计划接近2600亿元。企业融资成本继续降低，多数房企融资成本告别“两位数”利率。到手更多“便宜的钱”，加快了房企拿地的步伐。
二线城市成为其拿地争夺的“主战场”。诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙指出，猪年春节过后，房企投资回归二线带动土地市场急剧升温。当前房企在二线城市拿地规模占比显著提升。3月份，在一线和三四线城市土地出让金同比仍处在下行通道之时，二线城市已出现近36%的涨幅。
房市春意融融
与“小阳春”开始消散的一线楼市不同，房贷利率下降，人才政策密集出台，加之土地市场热火朝天，二线楼市依然春意融融。
58同城、安居客发布的《4月国民安居指数》显示，4月全国新房市场找房热度保持平稳，环比上月微跌0.5%，但其中二线城市找房热度上涨0.2%，南京、杭州等城市房价正在向一线城市靠拢。
中原地产研究中心数据显示，4月份，在一线和三线城市新房成交量环比下滑的同时，二线城市仍保持5%的涨幅。其中，土地市场活跃的苏州市，4月份新房成交面积环比上涨32%。有消息称，苏州市近期再现新房抢购潮，不少新房楼盘，需要全款才能买到。
近两年来，中国各线楼市分化显著，一二三线城市各自处于不同的房地产周期之中。二线城市行情滞后于一线城市，三线城市又滞后于一二线城市。分析认为，如今一线楼市已经经历了一轮短暂升温，正在逐渐回归常态，二线城市滞后于一线，在需求释放之后可能也将回归平稳。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，通过剖析当前回暖城市的二手房成交结构，不难发现都是过往两年积压的刚需、改善的自住需求逐渐释放，京沪渝呈小面积、低总价房屋成交比例上升的刚需特征，杭州、南京等改善需求比例加大，偏好70-90平方米面积段的刚需客群比例不断上升。这样的需求格局也决定了本轮市场“回暖”持续周期的不确定性，待前期积压需求释放“消耗”之后，市场或将又回归常态。
近期，中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。住房和城乡建设部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，这些信号显示出“警示”作用，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。
4月末，辽宁省丹东市收紧楼市调控，出台包括5年限售，外地户口限购1套新房，同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%等“大招”为楼市降温。(完)
(责编：王紫、胡挹工)
