何艳艳 摄
继潘石屹将SOHO中国清仓出售后，色系军团漫画全集近日凯德也将旗下的六个不动产放上了交易的货架。
从标的资质来看，这是凯德手中的优质项目，它们坐落于上海、北京、宁波、成都、杭州5个一二线城市，六个项目的部分股权总资产价值467亿元。
最终平安人寿吃下了这个庞大资产包的部分股权，总出资额不超过330亿元。
交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，将从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%，变更为12.6%-30%，并继续负责项目的运营及资产管理。这场甩卖，消灭石化之现身也为凯德回笼资金超过20亿新元，折合人民币约96亿元。
凯德“逃顶”还是急流勇退？
凯德旗下综合体旗舰品牌来福士在国内的亮相始于2004年，彼时其进入中国市场已经10年。随后的16年里，来福士扩张到了9座，足迹遍布北京、上海、成都、宁波、杭州、深圳、重庆7城。核心城市上海独占3座，分别为上海来福士广场、长宁来福士广场和北外滩来福士广场（未开业）。与此同时，凯德在中国大陆地区的购物中心总数达到44个。
业绩稳步扩张的同时，凯德也没能逃脱疫情给业绩带来的影响。
2020年凯德旗下购物中心物业净收入同比下滑13.2%。同年其购物中心的总出租率也下滑7.4个百分点至89%，客流量也下降了32%。
虽然凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示，218.28.225.221来福士品牌已发展为“能够提供稳定经常性收益的成熟资产”，但凯德却没有将这个现金奶牛攥在手里。其惯常的商业运营模式是在项目初期通过私募基金进行开发，之后高效运营项目提升资金价值，待项目成熟后通过交易实现资金回收，最后将所得资金用于再投资。
来福士的“成熟之日”恰是凯德退出之时。
退出的背后也是凯德近年来悄然开启的换仓模式，从传统的住宅、购物中心、住宿等领域，进一步扩展至物流、商务园、工业地产等领域。
潘子翔表示，本次出让六个来福士的部分股权，将为凯德创造超过20亿新元的净收益，青瓦遮阳不避风折合人民币约96.2亿元。其中部分资金将用于重点投资数据中心等新经济资产，未来几年，凯德还计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。
对商业嗅觉灵敏的凯德来说，新经济资产早已布局良久。
今年4月，凯德宣布以36.6亿元收购一个位于上海闵行区的超大规模数据中心园区。此外，凯德集团在新加坡已有4个数据中心，欧洲11个，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。凯德表示，在积极把握新经济资产发展机遇的同时，abc房源网集团也将继续在商业地产等领域投资并深耕。
其实，近年来已有不少企业加入到数字化、智能化转型中，政府亦有相关政策配套支撑产业发展。相关数据显示，预计到2024年，亚太地区数据中心行业将以两位数的年复合增长率快速发展，其中中国数据中心市场的年复合增长率预计将达到30%。
除了回收资本进行再投资，凯德本次将平安拉入战略合作伙伴阵营，也是推行本地化运作的策略之一，借此建立稳固的全球性资本合作伙伴网络。凯德集团首席执行官李志勤表示：“凯德将继续持有这六个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。凯德期待与中国国内机构投资者建立更广泛的资本合作，使凯德的投资者基础更加多元化。”
平安的进击
作为已能提供稳定经常性收益的成熟资产，凯德的来福士资产包最终被平安揽入怀中。
实际上，平安今年在不动产领域动作不少。除了上述项目，其今年还拿下了北京丽泽商务区D-03、D-04不动产和平安香港总部大楼，前者累计出资金额为69.41亿元，后者累计45.17亿元、89.73亿港元。本次投资完成后，平安人寿标的项目投资余额占公司一季度末总资产的比例约为1%，同时，其投资非自用不动产类账面余额占一季度末总资产比例约为10.3%。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，本次交易的六个来福士项目资产优质，租户及合约稳定，平安接盘来福士股权后可保证资金的保值，并通过稳定的资金回报实现资金增值。平安的投资也符合此前平安首席投资官陈德贤接受采访时所言的“未来不动产投资会偏向物业类项目”的策略。
截至2020年末，中国平安保险资金投资组合规模达3.74万亿元，较年初增长16.6%，总投资收益1996.36亿元。其在不动产以及与不动产关联的物业、债和股票等方面的投资金额占其保险资金总规模的7.5%左右，相较监管规定允许的30%的投资比例上限存在一定空间。
近年来，平安加仓不动产领域早已引起市场的注意。到目前为止，平安投资的124家公司中多数与地产相关。据统计，平安重仓了13家房企，与20多家龙头房企有合作关系，其中，持股华夏幸福25%；持股中国金茂14%，此外，还投资了碧桂园、辉旭等知名房产。
值得一提的是，平安今年招揽了鲁贵卿、蒋达强两位房企出身的高管加盟。2月，蒋达强辞别老东家弘阳集团，赴任平安不动产总裁。此前，蒋达强曾任职旭辉、弘阳，相较房地产开发公司，平安不动产业务更广泛，涵盖投资、商业地产、金融产品、产业发展等。
鲁贵卿则曾先后在中建五局、中国建筑、中南建设集团担任高管，2021年5月原平安不动产董事长邹益民退任，鲁贵卿正式接任掌舵。梁楠认为，二人的加盟或将对平安不动产的资金配置、企业业务板块及涉及领域带来新的变动。
这点在二人主导推动达成的来福士项目已初见端倪。
(责编：王仁宏、初梓瑞)
分享让更多人看到
