16日，鲈鱼产于哪里国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受多种因素影响，3月70大中城市房价较2月温和扩大。
具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。
二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
房地产市场的冷暖仍然是百姓最关注的话题，中原地产首席分析师张大伟表示，评判市场冷暖，房屋成交网签量可以作为一个标准。以北京为例，月度网签量超1.5万套时，市场大概率会回温；月度网签量低于1.2万套时，市场则会趋于冷寂。张大伟说，根据四月份新房备案数据、二手房带看成交数据显示，与去年同期同比，北京房地产回温至少“15℃”，“小阳春”毋容置疑。
张大伟提出，目前北京市场库存大约2万套，限竞房占比70%，但是热销的却是商品房，基本开盘即可去化八成。究其原因，限竞房虽有价格优势，不过位置偏，户型仅满足刚性需求。商品房注重品质感，吸引改善置业者关注。
对此，和硕研究机构首席分析师郭毅认为，北京市场回暖周期前置与政策调控密切相关，货币政策逐渐宽松，信贷首付、利率水平下调等各项政策趋缓带来了市场的变化。
“改善客群可重点关注位于东坝的利锦府。”郭毅表示，“在近四年中，五环内共计出让12个地块，住宅入市约8000-9000套，开发项目绝大多数位置在西部，东部的唯一项目壹亮马备案价格已超10万+。适合改善置业的300平左右品质高、位置好的大平层更加可遇而不可求。2017年后拥有大平层产品的项目仅4个，共计191套，而今也只剩四、五十套，东部大平层产品成交均价11.3万元，相比17年上涨45%。”郭毅表示，在平层如此稀缺的时代，利锦府是“藏在深闺人未识”。
利锦府董事长助理张剑青表示，以目前的市场来看，购买高端人居产品的群体具备更丰富的生活经历、知识结构以及更开阔的视野，他们往往对家庭有更细腻、个性的追求，如果要做高端的、打动人心的产品，那么以上条件就是利锦府必须考虑的，也是想要呈现给购房者的。
现场，营销负责人卜照溪针对项目进行了细致的解读。她表示，利锦府以“做好产品，发现业主真实需求” 为前提，全社会化形态布局结合科学户型设计，全石材立面、倒弧转角、不嵌高跟鞋的雨篦子等人性化考虑；台湾大师李玮珉担纲建筑与室内设计，全冠移植韩国黑松与进口日本樱花打造四季园林；儿童游乐场、运动场采用韩国进口环保材料。
(责编：孔海丽、夏晓伦)
