LPR 13个月不变 房贷利率要上行？
5月20日，www.sw2000.com.cn5月贷款市场报价利率（LPR）报价如期而至，1年期报3.85%，5年期以上报4.65%。而这也是自2020年4月以来，LPR报价连续13个月“按兵不动”。一方面央行持续开展小额定频逆回购、等量平价续作中期借贷便利（MLF），另一方面近日部分地区银行上调房贷利率，引发业内对于房地产市场贷款利率的关注。
光大银行金融市场部分析师周茂华表示，盒子先生历险记从近期公布的经济数据来看，实体经济融资需求旺盛，经济延续良好复苏态势，显示目前利率水平继续为经济复苏提供有力支持。“从供需角度来看，由于实体需求持续强劲加之部分银行面临一定资本负债约束，供求关系也可能削弱部分银行降低利率意愿，火柴人前线”周茂华指出，“LPR报价利率继续按兵不动，基本符合预期。”
北京商报记者梳理发现，2021年以来，央行在94个交易日均开展了逆回购操作。自3月1日以来，央行连续开展100亿元小额定频逆回购操作，海上保卫战中文版以此引导货币市场利率围绕公开市场操作利率在合理区间波动，公开市场操作的连续性得以进一步加强。
此外，5月17日，央行等量开展1000亿元MLF续作操作，利率同样为2.95%。东方金诚首席宏观分析师王青进一步表示，MLF招标利率与上月持平，仓鼠特技飞天意味着5月LPR报价的参考基础未发生变化。LPR报价属于市场利率范畴，但具有很强的政策信号意义。LPR报价持续不动，很大程度上体现了经济修复期货币政策“稳”字当头的基调。
值得一提的是，随着LPR继续不变这一结果出炉，主要针对居民房贷的5年期LPR受到热议。对于房地产市场而言，5年期LPR作为房贷报价的参考基准，将直接影响到购房者的房贷成本支出。
5月17日，国家统计局公布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大；二手房销售价格环比上涨0.8%。同时，31个二线城市、35个三线城市的二手房销售价格环比分别上涨0.5%、0.3%。
在王青看来，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。“在今年‘有保有压’的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。”
北京商报记者了解到，随着房地产行业资金来源的监管红线持续收紧，各地对于楼市的监管力度不断加码，部分城市房贷放款周期延长。5月20日，“多地银行上调房贷利率”的消息频出，房地产信贷环境承压。
中原地产首席分析师张大伟指出，少数城市此前成交量突然爆发上涨，叠加经营贷严查、房贷需求上涨等因素，房贷利率有所波动。但整体来看，只有华南少数城市房贷有所变化，房贷利率大部分城市基本平稳。
张大伟强调，房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度、是否触及监管红线有关，整体看来，全国信贷额度从去年天量开始逐渐回归平稳。“LPR短期内将继续稳定为主，预计不会有明显变化。房贷利率有上行可能性，但是稳定依然是主要趋势。”
(责编：赵超、吕骞)
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