本报北京3月20日电 （记者杜鑫）2018年，人造人间奇凯达随着“因城施策”的逐步贯彻实施，各城市房地产市场分化愈加显著。企业方面，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。中小房企则因地域限制，业绩出现较大分化。这是今天发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》得出的结论。该报告由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同完成，相关测评已连续开展11年。
报告指出，随着去库存任务基本完成，市场销售情况整体趋冷，周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面，高周转的标杆性企业主动提出提质控速。总体来看，房企拿地变得更加稳健，拿地销售比出现一定程度的下降。
2018年，房地产市场整体去化率都处在下降趋势。相较以前强调开工速度，预售速度，去化问题现在成为影响企业周转速度的重要因素。虽然整体去化率在回落，但具体到个案，表现差异很大。报告分析认为，随着消费者日趋成熟，买房考虑更加全面，对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降，倒逼房企更加关注楼盘质量，研究提供更为合理的产品结构。
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